Покупка жилья за рубежом как инвестиция

Одним из наиболее популярных и выгодных способов улучшения финансового состояния является вложение средств в зарубежную недвижимость. Для этого можно купить за границей дом, квартиру или объект коммерческой недвижимости. Целесообразно ли в принципе инвестирование средств в недвижимость за рубежом?

Цели инвестиций в зарубежную недвижимость

Цели инвестирования денег в объекты недвижимости за границей могут быть разными, как например:

• сохранение капитала;
• диверсификация инвестиционного портфеля;
• получение дополнительного или основного дохода;
• приобретение недвижимости для личных нужд;
• покупка жилья с целью получения вида на жительство.

Аспекты подобных инвестиций могут различаться, но насколько эффективно такое вложение денег? Является ли доходным инвестирование средств в недвижимость за рубежом?

…для сохранности средств

Инвестирование средств в недвижимость за границей в сравнении с иными инвестиционными активами выказывает наиболее оптимальное соотношение доходности и риска. То есть подобные инвестиции считаются довольно надежным способом вложения средств, особенно в кризисный для экономики период. В большинстве случаев цены на недвижимость растут, превышая средний уровень инфляции, а значить инвестор сохраняет свой капитал при минимальных рисках.

Наличие недвижимости за границей можно рассматривать как сохранение капитала в долгосрочном периоде. Даже в случае понижения цен на недвижимость инвестор не останется в убытке, поскольку с течением времени цена стабилизируется и возвращается на докризисный уровень. Потому все больше инвесторов предпочитает получение прибыли из рисованных проектов сохранению капитала с минимальным риском.

…для дохода

Инвестирование средств в недвижимость за рубежом предполагает несколько способов получения дохода. Самыми популярными являются перепродажа приобретенных объектов и сдача недвижимости в аренду.

1. Доход от продажи, купленной за рубежом, недвижимости

При покупке недвижимости за рубежом с целью дальнейшей ее продажи предполагает получение дохода за счет роста стоимости приобретенного объекта с течением времени. Но такой способ получения прибыли не всегда оправдывает ожидания инвесторов. Как правило, недвижимость для дальнейшей перепродажи приобретается с учетом длительности данного проекта, то есть капитал «замораживается» лет на пять. Но дать точный прогноз изменения цен на недвижимость довольно сложно. В связи с изменениями политической или экономической ситуации ожидания могут не оправдаться и планируемый доход можно получить гораздо позже, чем ожидалось.

Ожидать быстрый рост цен на объекты недвижимости после кризиса не стоит. В большинстве стран в настоящее время цены на недвижимость весьма стабильны либо варьируются совсем незначительно.

Но если все же принято инвестировать средства в зарубежную недвижимость с целью дальнейшей ее продажи можно найти способы наиболее эффективного использования капитала:

• приобрести объект на первичном рынке в стадии раннего его строительства. При этом продажа готового объекта увеличит капитал на 15-20 % или более при росте цен. Но при этом существуют риски банкротства застройщика либо несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому инвестор должен особо внимательно отнестись к выбору застройщика по возможности застраховать свои риски;
• купить залоговую недвижимость. В некоторых странах кризис привел к тому, что банки изъяли в счет уплаты кредитов немало объектов недвижимости, которые затем продаются по минимальной стоимости.

2. Доход от сдачи недвижимости в аренду

Цель получения дохода за счет сдачи объекта недвижимости в аренду преследует более 70 % россиян. При этом многие новоиспеченные владельцы стремятся получить максимальную прибыль и пытаются найти арендатора самостоятельно, дабы сэкономить на услугах посредников.

Выгода самостоятельного поиска арендаторов очевидна лишь на первый взгляд. На деле все может обернуться значительными убытками. Нелегко найти надежного арендатора, проверить его платежеспособность, а потом еще и контролировать своевременную оплату, при этом проживая в другой стране. К тому же приобретая недвижимость за рубежом с целью коммерческого ее использования желательно хотя бы немного знать законодательство страны, в которой располагается приобретенная недвижимость.

Наилучшим вариантом сдачи в аренду зарубежной недвижимости является использование услуг посреднических фирм. Такие организации не только найдут подходящего арендатора, но и будут полностью контролировать процесс использования жилья, начиная от своевременной выплаты арендной платы и заканчивая поддержанием порядка на вверенном объекте.

Таким образом, вложение средств в объекты недвижимости за рубежом скорее выгодно, чем нет. Но прежде чем вкладывать имеющийся капитал необходимо тщательно проанализировать ситуацию на предмет возможных рисков и постараться свести их к минимуму.