Может ли женщина, находящаяся в декретном отпуске взять ипотеку

Необходимость улучшения имеющихся жилищных условий в современном мире может возникнуть практически в любой момент, даже в самый неподходящий. К числу таких относятся и ситуации, когда женщине нужно срочно приобрести новое жилье, когда она еще находится в декретном отпуске. И тут-то и возникает вопрос, на который всегда хочется услышать положительный ответ. А может ли, в самом деле, женщина, находясь в декретном отпуске, рассчитывать на приобретение жилья по ипотечной программе? Зачастую именно рождение ребенка подталкивает сменить привычные жилищные условия на более просторные. Нередки случаи, когда у женщины нет другого выхода, кроме как оформить ипотеку на себя, просто нет. Чаще всего это происходит тогда, когда у супруга доход неофициальный. Впрочем, и матери-одиночке улучшение жилищных условий будет нелишним.

Ипотека в ЖК ***ЦАРИЦЫНО***

Можно или нет

Для банка разницы между тем, кто из супругов будет числиться заемщиком официально, нет. Основным показателем, влияющим на решение банка, в любом случае является платежеспособность потенциального заемщика. Для того, чтобы ее подтвердить, заемщику необходимо предоставить в банк ряд документов, подтверждающий размер заработка и его стабильность. При этом заработок обязательно должен быть официальным.

Здесь то и кроется основная проблема. Какими бы высокими до рождения ребенка ни были заработки женщины, во время декретного отпуска они учитываться банком не могут. Дело в том, что во время отпуска по уходу за ребенком женщина официально считается практически безработной. Даже если она получает алименты или другие различные начисления или соцвыплаты, получить ипотечный кредит будет практически невозможно. Объясняется это тем, что она не просто не сможет предоставить необходимый для получения положительного ответа от банка комплект документов. А точнее, один из самых основных – справку о доходах. Даже пособие, которое ежемесячно начисляется на счет женщины, не берется в расчет – оно не считается заработком официально, поскольку не подвергается налогообложению. Еще одна причина, по которой банки крайне неохотно кредитую находящихся в декрете мам – у них нет никакой гарантии того, что после выхода женщины-заемщика на работу она останется платежеспособной. Редкие банки идут на подобный риск. А если и идут, то условия кредитования предоставляют довольно жесткие.

Для того, чтобы у женщины появился хоть небольшой шанс приобрести жилье в ипотеку, ей придется внести в качестве начального взноса не менее половины всей стоимости приобретаемого жилья. Но и такое возможно, как правило, только в тех случаях, когда у женщины неиспорченная кредитная история. Несомненным плюсом будет и то, что женщина является клиентом банка-кредитора довольно длительное время, в особенности – по зарплатной программе. В остальных случаях приобрести жилье женщине в декретном отпуске будет крайне сложно.

Альтернатива есть

Нередки случаи, когда даже находясь в декретном отпуске женщина продолжает иметь свой источник стабильного дохода. Источники его могут быть различными – женщина может работать удаленно, заниматься репетиторством или даже иметь собственный небольшой бизнес в интернете. Единственный недостаток подобной ситуации – подтвердить доход официально по требованиям банка просто не представляется возможным. Однако, в этом случае можно воспользоваться одним из менее популярных видов займов, для которых подтверждать доход необязательно

Такие займы обычно отличаются не только гораздо более высоким уровнем процентных ставок, но и гораздо более высоким значением обязательного минимального взноса. Объясняется это довольно просто очевидными рисками банка. В этом случае банк также не всегда принимает положительное решение. Для того, чтобы его получить придется предоставить косвенные доказательства высокого уровня платежеспособности – в качестве них могут выступить собственный автомобиль женщины, идеальная кредитная история. Несомненным плюсом будет и наличие безупречно выплаченных и уже закрытых кредитов у выбранного банка-кредитора. Если же женщина официально зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, ее шансы получить ипотеку гораздо выше даже в декрете.

И все же, наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет привлечение созаемщика. В качестве созаемщика можно выбрать любого из родственников, будь то супруг или родители. В этом случае созаемщик имеет право на оговоренную договором часть приобретаемого жилья. А банк получает гарантии того, что в случае наступления периода неплатежеспособности женщины, положенные договором взносы будут производиться созаемщиком. К созаемщикам банк выдвигает те же требования, что и к основному заемщику – это и уровень дохода, и возраст и некоторые другие.

Не стоит забывать и о помощи государства, которое после рождения в семье второго ребенка предоставляет материнский капитал, который можно использовать для погашения ипотеки.