Как продать квартиру подороже?

Покупка собственного жилья для многих россиян постепенно превращается в призрачную мечту. Цены на квартиру зачастую неоправданно завышены. Проще купить жилую недвижимость в Америке или Европе, качество которой будет на порядок выше. Не приходится сильно надеяться и на доступность ипотеки. Ставки постоянно растут. Чтобы позволить себе ипотеку, человек должен иметь большой и стабильный заработок.

Даже если доходы гражданина позволяют оформить ипотечный кредит, тем более что это выгоднее, чем оплачивать аренду жилья, это еще не гарантирует то, что банк одобрит заявку. С одной стороны банки стараются привлечь новых заемщиков, а с другой – выставляют непомерно высокие требования к клиентам, желающим оформить ипотеку. Для того чтобы увеличить собственные шансы на получение ипотечного займа и выбрать более выгодный кредит, желательно адресоваться за помощью к специалистам. Кредитный брокер разошлет заявку в разные банки, представится возможность выбора выгодного кредита. Кредитный брокер поможет разобраться в тонкостях кредитного договора, чтобы впоследствии, в процессе выплаты займа, не всплыли неприятные вещи.

У граждан, которые имеют собственную квартиру, наступает момент, когда хочется улучшить условия жилья. И если оно имеется, то его можно продать, на недостающую сумму взять ипотечный кредит, и приобрести более комфортное жилище. Главной целью станет продажа квартиры по хорошей цене. Чтобы быстрее осуществить задуманное, надо адекватно выставить цену. Однако цену на квартиру можно немного повысить при минимуме затрат. 

Так что же влияет на цену квартиры? Основными факторами, обуславливающими цену квартиры, считаются: район расположения, тип дома, год возведения, общая площадь квартиры и количество комнат. Важен и вид из окна. Приятно смотреть на набережную или парк, а не на автомагистраль и кладбище. Состояние подъезда будет свидетельствовать о том, с какими соседями предстоит рядом жить. 

На цену квартиры повлияет этаж. Стоимость квартиры, находящейся на первом этаже, автоматически снизится на 10%. В пяти- и девятиэтажном доме старого фонда последний этаж сократит цену на 2-5%. Еще отнимутся 5-10%, когда окна выходят на промышленную зону или шумную и загазованную улицу. На все эти факторы продавец не в силах повлиять.

А вот на состояние собственной квартиры, приложив некоторые усилия, можно и оказать влияние, что в конечном итоге увеличит цену. Ремонт – это то, что нужно сделать в первую очередь. Чем лучше ремонт, тем больше будет стоить квартира. Но здесь есть свои тонкости. Если квартира относится к экономклассу, то нет смысла делать дорогостоящий ремонт. Вложения будут большими и могут не оправдаться, так как потенциальные покупатели квартиры экономкласса, скорее всего, не в состоянии переплачивать. В квартире комфорткласса нет смысла делать ремонт, да еще и дорогой. Состоятельный человек, решивший купить такую квартиру, скорее всего, захочет все в ней сделать по своему вкусу. Но в обоих вариантах однозначно верным шагом станет замена деревянных окон на новые пластиковые. 

При выборе квартиры большую роль будет играть эмоциональный фактор. Если человек сочтет ее неаккуратной, то он может отказаться от покупки. Обязательно надо создать иллюзию простора. Для этого нужно освободить квартиру от лишней мебели, открыть шторы, чтобы комнаты хорошо освещались, и назначить просмотр квартиры на дневное время.

Если есть у квартиры недостатки, то не стоит этого скрывать. Если покупатель их обнаружит после сделки, то может подать в суд и получить компенсацию за умышленное сокрытие. Однако надо уметь правильно расставлять акценты – подчеркнуть незначительность слабых сторон и преувеличить сильные. Для того чтобы установить адекватную цену, надо пригласить эксперта. Такой специалист всегда точно знает ситуацию на рынке продажи жилья и разбирается во всех факторах, влияющих на цену жилья. 

Все документы должны быть в порядке. Даже небольшие проблемы в этой области могут снизить цену квартиры. С проблемным жильем мало кто захочет связываться.