Плюсы и минусы ипотеки

Термин «ипотека» в переводе с древнегреческого языка означает залог. Прежде всего, если говорить об ипотеке, то речь идёт о кредите, который будет выдан под залог вашего имущества. Суть ипотеки заключается в том, что если вы хотите получить кредит, то вы должны предложить банку имущество под залог. В случае неуплаты банк продаёт предоставленное вами имущество и погашает ваши долги. Залог снимается банком после уплаты по кредиту.

Стоит заметить, что существует ипотечный кредит и просто кредит. Два этих понятия несут в себе разный смысл. Для того чтобы понять разницу между ними нужно знать следующее: кредит выдаётся банком не требуя от вас залога, что для вас является выгодным вариантом займа денег у банка. А вот что касается ипотеки — то в этом случае банк требует в залог ваше имущество. Для банка этот вариант намного выгоднее, чем кредит, ведь банк при необходимости сможет вернуть свои деньги, продав предмет залога.

Положительные стороны ипотеки

О чём же говорится тогда, когда перед вами становится вопрос об ипотеке? Если вашей главной целью является приобретение недвижимости, то для воплощения мечты в реальность вам потребуются деньги. Если средств у вас не достаточно – вы вправе взять кредит. Именно для этого вы и обратитесь в банк за ипотекой. Банк может предложить вам два способа кредитования: ипотечный и не ипотечный. Если вы приняли решение взять ипотеку недвижимости, то жильё незамедлительно будет оформлено на того, кто это жильё приобретает. Банк не вправе будет забрать данную недвижимость даже в том случае, если расчёт не был произведён полностью.

В том случае, если вы берёте кредит на приобретение квартиры, вы можете рассчитывать на дополнительные льготы по налогообложению. Но для того чтобы ими воспользоваться недостаточно покупки квартиры в кредит. Данные льготы выплатят за то, что выделенные вам кредитные средства тратятся именно на приобретение или строительство жилья, то есть кредит является целевым. Например, целевым кредитом не будет являться кредит, который вы взяли на «потребительские расходы», а потратили на приобретение жилья. В том случае, если вы оформили ипотечный кредит и тратите предоставленные деньги на покупку жилья, то льготы вы обязательно получите.

Нюансы и тонкости при оформлении ипотеки

Для приобретения квартиры в собственность вам потребуется немалая сумма денег. Банк сможет предоставить вам эту сумму. Процедура взятия денег у банка взаймы является очень сложной. Будьте готовы к тому, что вам будет задано множество вопросов, которые будут касаться ваших доходов и расходов. Всё это важно для банка, ведь у него должны быть гарантии того, что вы сможете в полном объёме выплачивать взятые деньги и процент на пользование ими. Банк сильно рискует по той причине, что взятие ипотечного кредита будет напрямую зависеть от вашей возможности вернуть деньги. Ведь вы вынуждены будете ежемесячно отказывать себе во многих вещах для того, чтобы уменьшить свои обязательства перед банком.

Обязательным со стороны банка будет следующий вопрос: «По какой цене вы хотите приобрести квартиру и сколько денег вы сможете выплатить в качестве первого взноса за квартиру?». Величина процента по ипотеке будет напрямую зависеть от количества средств, внесённых в виде первого взноса. Многие банки выдающие ипотеку принимают только те доходы, которые получены вами официально. Но некоторые принимают во внимание все ваши доходы, включая сдачу недвижимости в аренду, ведь такой дополнительный доход во многих случаях намного больше основного. В любом случае вы должны быть устроены на официальную работу, потому как без неё вы никак не сможете получить кредит, даже имея большой дополнительный заработок. Также ипотечный кредит не выдаётся тем, кто работает менее чем шесть месяцев.

Во многих случаях для получения ипотеки банк требует поручителей. Поручители банку необходимы для того, чтобы вернуть свои деньги в случае вашей неплатёжеспособности. Если же и от поручителей долг вернуть не получится, то банк прибегнет к помощи суда для продажи вашей квартиры. Таким образом, банк сможет погасить свои расходы. Количество поручителей определяется исходя из объёма денег, которые берутся в кредит.

Первые шаги по оформлению ипотеки

С чего же стоит начать при оформлении ипотеки? В первую очередь следует посетить агентство по недвижимости и заключить с ним договор. Таким образом, вы сможете получить помощь опытных профессионалов. Агентство сможет посоветовать вам выгодный банк, будет сопровождать вашу сделку и предупредит вас в случае обмана. Не нужно экономить на агентстве, ведь потраченные деньги вам вернутся. Многие банки при выдаче ипотечного кредита учитывают доходы всей вашей семьи. Супруги могут быть поручителями друг у друга. Общая сумма кредита высчитывается исходя из дохода заёмщика, при этом из этой суммы отнимают прожиточный минимум, а также все ваши обязательные расходы. Во многих банках на сумму кредита влияют возраст, образование и стаж работы заёмщика.